Ce trebuie sa stii inainte de a cumpara un teren intravilan ieftin?

Ce trebuie sa stii inainte de a cumpara un teren intravilan ieftinCumpararea unui teren intravilan este o investitie care poate avea mai multe beneficii pe termen lung si care, atunci cand acesta a fost bine ales, poate deveni, la un moment dat, o sursa de venit sau baza pentru o afacere profitabila.

Daca te gandesti de ceva vreme sa cumperi un teren intravilan, insa cautarea prin anunturile imobiliare ti se pare fara sfarsit si rezultate, iata cateva aspecte care ar trebui sa te ghideze in cautarile pe care le faci.

Localizarea

In ultimii cativa ani, tendinta extinderii si dezvoltarii urbane catre exteriorul oraselor este tot mai accentuata. Aceasta face ca terenurile de vanzare care se afla in imediata apropiere a oraselor sa fie cel mai probabil o afacere profitabila pe termen mediu si lung. In schimb, un teren de vanzare care se afla mai departe de zona urbana are destule sanse sa se devalorizeze in anumite contexte economice si sa se dovedeasca a fi o afacere foarte proasta in cazul in care pretul acestuia a fost unul ridicat.

Utilitatile de care poti beneficia

Chiar daca gasesti un teren intravilan ieftin in Bucuresti sau in centrul altui oras mare din tara, nu inseamna ca vei putea avea acces la toate utilitatile atunci cand vei vrea sa ridici o constructie. De exemplu, zone din apropierea lacului Dobroiesti sau din Pantelimon dispun de terenuri intravilane foarte ieftine. Cu toate acestea, nu pe toate strazile exista o conexiune la reteaua de gaze, ceea ce poate deveni un inconvenient important daca nu este verificat inca de la inceput acest aspect.

Destinatia si functionalitatea

Un teren intravilan este cu atat mai atractiv cu cat il poti gasi de multe ori la preturi mici, in zone care par sa se dezvolte. Totodata, este o investitie pe care o poti folosi mai tarziu pentru a construi o casa sau un spatiu de lucru pentru o companie. Cu toate acestea, trebuie sa luam in calcul faptul ca, de cele mai multe ori, pentru constructia unei case, preturile vor fi mult mai ridicate decat cele de la prima estimare pe care o facem. Totodata, daca iti propui sa construiesti pe terenul pe care il cumperi o hala sau un depozit, avantajele unei localizari in mijlocul orasului vor fi nenumarate, de la reducerea costurilor de transport pana la cea a timpului pierdut pentru deplasare.

Chiar daca investitia intr-un teren intravilan este una promitatoare, cautarea printre anunturile imobiliare poate fi un proces destul de lung si obositor. Cu toate acestea, de cele mai multe ori, achizitiile profitabile s-au dovedit a fi rezultatul unei cercetari atente a pietei.

Cum sa gasesti imobil in zona buna!

Cum sa gasesti imobil in zona bunaMajoritatea celor care au facut bani buni din imobiliare au reusit pentru ca s-au concentrat sa cumpere imobile in zonele bune sau cu viitor potential sigur, inainte ca altii sa le descopere.

Atunci cand te gandesti sa cumperi orice tip de imobil zona este extrem de importanta, cu atat mai mult cand scopul cumpararii este de a revinde sau pentru a-l scoate la chirie.

Cateva intrebari la care trebuie sa raspunzi cat se poate de sincer pentru a afla daca imobilul isi merita banii si se afla intr-o zona buna:

  • casa de vanzare se gaseste la kilometrii distanta fata de strazile principale? Circula microbuze, autobuze sau trenuri? Exista sosea asfaltata? Exista gaze sau apa curenta trase macar la poarta? In zona exista istoric despre posibile inundatii? In zona exista comunitati mari de tigani? Exista un dispensar in sat? Casa este pe soseaua principala? Zgomotul traficului este intens?
  • apartamentul de vanzare se afla cat mai aproape de centru? Blocul a fost construit dupa 1977 sau are bulina rosie? Daca cumperi apartament la ultimul etaj exista acoperis? Blocul a fost termoizolat? Daca apartamentul este la parter si proprietarul iti „ofera” si gradina verifica in actul de proprietate daca gradina apare in acte. Blocul este pe o strada in care traficul este foarte intens?

De asemenea intereseaza-te daca in zona exista posibile proiecte de dezvoltare. Se construieste sau se muta o fabrica, se construieste o noua sosea? Raspunsuri la astfel de intrebari se gasesc, de regula, pe pagina primariei sau in stirile locale.

Si acum, cum descoperim daca zona este buna? Ne folosim de analiza SWOT pentru imobiliare. Nu va speriati, este foarte usor de facut, va arat cum se face:

Pe o foaie de hartie desenati patru chenare, la fel ca in imaginea de mai jos.

Analiza SWOT pentru imobiliare

Acum, in fiecare chenar corespunzator treceti raspunsurile la intrebarile de mai sus.

Dupa ce le-ati trecut o sa aveti o imagine intreaga inainte sa luati decizia finala. Acordati importanta mai mare factorilor care sunt mai importanti pentru dumneavoastra. Cantariti bine toate cele patru chenare si luati decizia cea mai buna.

Daca ai nevoie de ajutor te rog sa adaugi un comentariu mai jos.

Cum sa gasesti imobil in zona buna!

Cum sa gasesti imobil in zona bunaMajoritatea celor care au facut bani buni din imobiliare au reusit pentru ca s-au concentrat sa cumpere imobile in zonele bune sau cu viitor potential sigur, inainte ca altii sa le descopere.

Atunci cand te gandesti sa cumperi orice tip de imobil zona este extrem de importanta, cu atat mai mult cand scopul cumpararii este de a revinde sau pentru a-l scoate la chirie.

Cateva intrebari la care trebuie sa raspunzi cat se poate de sincer pentru a afla daca imobilul isi merita banii si se afla intr-o zona buna:

  • casa de vanzare se gaseste la kilometrii distanta fata de strazile principale? Circula microbuze, autobuze sau trenuri? Exista sosea asfaltata? Exista gaze sau apa curenta trase macar la poarta? In zona exista istoric despre posibile inundatii? In zona exista comunitati mari de tigani? Exista un dispensar in sat? Casa este pe soseaua principala? Zgomotul traficului este intens?
  • apartamentul de vanzare se afla cat mai aproape de centru? Blocul a fost construit dupa 1977 sau are bulina rosie? Daca cumperi apartament la ultimul etaj exista acoperis? Blocul a fost termoizolat? Daca apartamentul este la parter si proprietarul iti „ofera” si gradina verifica in actul de proprietate daca gradina apare in acte. Blocul este pe o strada in care traficul este foarte intens?

De asemenea intereseaza-te daca in zona exista posibile proiecte de dezvoltare. Se construieste sau se muta o fabrica, se construieste o noua sosea? Raspunsuri la astfel de intrebari se gasesc, de regula, pe pagina primariei sau in stirile locale.

Si acum, cum descoperim daca zona este buna? Ne folosim de analiza SWOT pentru imobiliare. Nu va speriati, este foarte usor de facut, va arat cum se face:

Pe o foaie de hartie desenati patru chenare, la fel ca in imaginea de mai jos.

Analiza SWOT pentru imobiliare

Acum, in fiecare chenar corespunzator treceti raspunsurile la intrebarile de mai sus.

Dupa ce le-ati trecut o sa aveti o imagine intreaga inainte sa luati decizia finala. Acordati importanta mai mare factorilor care sunt mai importanti pentru dumneavoastra. Cantariti bine toate cele patru chenare si luati decizia cea mai buna.

Daca ai nevoie de ajutor te rog sa adaugi un comentariu mai jos.

Conditii de eligibilitate credit Prima Casa

Fiecare banca are conditiile lor dar in mare acestea sunt:

  • cetatean roman, rezident in Romania;
  • varsta cuprinsa intre 21 si 60 de ani;
  • venitul minim lunar net solicitat este de 1.500 RON per aplicatie;
  • minim 1 an vechime în campul muncii si minim 6 luni vechime la ultimul angajator, fara intreruperi mai mari de 30 de zile;
  • angajatorul sa isi desfasoare activitatea pe teritoriul Romaniei.

Ce documente iti trebuiesc:

  • Actul de identitate in original
  • Acte de proprietate ale imobilului ce va fi achizitionat: act de proprietate, cadastru, intabulare (copie, originalul fiind prezentat la notar)
  • Actul/Actele de identitate ale proprietarului/proprietarilor imobilului ce va fi achizitionat in copie (daca acesta/ acestia si-a(au) dat acordul /ti-a(u) comunicat el/ ei insusi/ insisi copia)
  • Certificatul de performanta energetica a cladirilor si a apartamentelor; pentru a putea fi acceptat in garantie imobilul trebuie sa fie incadrat in una din clasele de eficienta energetica A, B, C (in original)
  • Antecontract de vanzare-cumparare (intre tine si Vanzator) in forma autentica
  • Declaratie autentica pe propria raspundere (format standard pus la dispozitie de catre banca/ notar) ca:
    • Nu detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul sau sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita sau
    • Detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul sau sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Programul „Prima Casa”, in suprafata utila mai mica de 50 m2.

Daca ai aplicat pentru creditul Prima Casa lasa un comentariu cu experienta ta.

Casedevanzare.ro, metoda cea mai eficienta de a-ti gasi locuinta perfecta

Casedevanzare.ro, metoda cea mai eficienta de a-ti gasi locuinta perfectaGasirea unei locuinte perfecte in conditiile actuale s-ar putea sa nu mai reprezinte un proces la fel de dificil cum era in urma cu cativa ani avand in vedere ca avem la dispoitie numeroase metode de a face acest lucru, insa pentru cei mai multi dintre noi, gasirea locuintei perfecte reprezinta un proces indelungat si care presupune un numar aproape nemarginit de cautari in vederea obtinerii unui rezultat.

Casedevanzare.ro, metoda cea mai eficienta de a-ti gasi locuinta perfecta
Gasirea unei locuinte perfecte in conditiile actuale s-ar putea sa nu mai reprezinte un proces la fel de dificil cum era in urma cu cativa ani avand in vedere ca avem la dispoitie numeroase metode de a face acest lucru, insa pentru cei mai multi dintre noi, gasirea locuintei perfecte reprezinta un proces indelungat si care presupune un numar aproape nemarginit de cautari in vederea obtinerii unui rezultat. Daca initial agentiile imobiliare reprezentau una dintre solutiile cele mai optime in acest sens, astazi, gratie dezvoltarilor care s-au facut in ultimii ani pe partea de online, avem posibilitatea de a ne gasi locuinta perfecta si prin intermediul unor site-uri de specialitate.

Unul dintre cele mai populare site-uri in acest sens la ora actuala este https://www.casedevanzare.ro, site care pune la dispozitia clientilor un portofoliu extrem de complex de locuinte din toate judetele tarii la preturi deosebit de avantajoase.

De ce sa alegeti Casedevanzare.ro atunci cand va aflati in cautarea unei locuinte?

Iata cateva motive pentru care acest site va poate duce mult mai aproape de un rezultat intr-o perioada de timp mult mai scurta.

Unul dintre motivele pe care recomandam tuturor celor care vor sa devina properietari de locuinte acest site se datoreaza faptului ca acesta dispune de unul dintre cele mai complexe portofolii de locuinte puse in vanzare. Pe site-ul Casedevanzare.ro regasiti anunturi din toate judetele tarii atat in ceea ce priveste ofertele de locuinte, precum si terenuri intravilane sau extravilane. De asemenea puteti alege una din urmatoarele categorii: apartamente de vanzare sau terenuri de vanzare

Casedevanzare.ro nu este un site imobiliar oarecare, mai ales ca se pune foarte mare accent pe furnizarea unui numar cat mai mare de informatii despre imobilele puse in vanzare. Desi aveti optiunea de a lua legatura cu vanzatorul in mod direct, rareori este nevoie de acest lucru avand in vedere ca pe site regasiti toate informatiile de care aveti nevoie despre un imobil sau despre un teren.

Site-ul beneficiaza totodata si de numeroase filtre, astfel ca veti avea posibilitatea de a cauta imobilul in functie de preferintele dumneavoastra: in functie de judet, oras, categorie de pret, sau alte aspecte care ar putea fi relevante pentru dumneavoastra. Acest lucru ne va ajuta fara indoiala sa ajungem la un rezultat favorabil fara prea multe batai de cap.

Site-ul http://www.casedevanzare.ro este un site imobiliar profesional care pune la dispozitia clientilor un portofoliu complex de oferte imobiliare la care puteti avea acces in orice moment.

Taxa pe Mostenire

Taxa pe MostenireDe multe ori avem impresia ca parlamentarii din Romania lucreaza la foc continu sa inventeze taxe noi pentru cetateanul care incearca sa supravietuiasca.

Parlamentarii din Marea Britanie au si ei bubele lor, unele chiar mai mari decat a parlamentarilor romani. Asa se face ca in 1914 statul britanic a venit cu Taxa pe Mostenire. Legea britanica spune ca oricine lasa mostenire o proprietate a carei valoare depaseste 325.000 lire sterline (400.000 euro) este supusa Taxei pe Mostenire. Mostenitorii sunt obligati ca intr-un termen de 6 luni de la deces sa plateasca statului 40% din valoarea proprietatii mostenite. Asta inseamna ca 150.000 euro din 400.000 euro se duc la stat iar restul de 250.000 euro raman mostenitorilor de drept. 10.000 de mostenitori au fost nevoiti in 2010 sa plateasca aceasta taxa, in 2015 numarul sa cvadruplat, ajungandu-se la 40.000 de mostenitori taxati. Din aceste taxe, in 2015, guvernul britanic a colectat 6 miliarde de euro – adica aproximativ 15% din PIB-ul Romaniei.

Din punctul nostru de vedere aceasta lege este profund imorala. Dupa ce muncesti o viata intreaga te trezesti ca 40% din ce ai strans trebuie sa se intoarca inapoi la stat. Sa speram ca aceasta idee nu ajunge la urechea parlamentarilor romani.

Ce parere ai despre aceasta taxa pe mostenire? Ai fi de acord sa existe o astfel de taxa in Romania?

Cuvinte cheie: taxa pe mostenire